Entenda a estrutura necessária para abrir uma imobiliária
Antes de mais nada, você precisa listar tudo o que vai precisar.
É possível abrir uma imobiliária sem precisar fazer altos investimentos em relação à estrutura, tudo vai depender de como você deseja e pode começar o seu negócio. Mas de maneira geral, os departamentos que você precisa ter são:
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Recepção;
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Área para corretores atenderem seus clientes;
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Parte administrativa e burocrática;
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Sanitários;
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Copa.
Essa estrutura pode variar de acordo com o número de funcionários que você vai ter, mas mesmo se você começar sozinho ou com um time pequeno, tenha em mente que o cliente precisa se sentir confortável e ter credibilidade na sua empresa ao entrar nela.
De quantos profissionais você precisa
Depois de pensar na estrutura, é hora de pensar nas pessoas. Mesmo que você comece o negócio sozinho, é importante ter em mente o time que você precisa ter conforme a empresa for crescendo.
Além de corretores, você também vai precisar de colaboradores como:
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Recepcionistas;
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Auxiliares administrativos e de limpeza;
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Auxiliares e gerente financeiros;
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Profissionais na área de comunicação para o marketing;
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Seguranças
É importante saber as médias salariais de cada cargo para que a empresa se planeje de maneira correta.
Custos fixos e variáveis da abertura de uma imobiliária
Os custos fixos da imobiliária são todos os gastos que não recebem influência do número de vendas do mês. Muitas despesas permanecem iguais independente do cenário da empresa em relação às vendas, como por exemplo:
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Aluguel do estabelecimento empresarial
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Conta de luz, telefone e internet
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IPTU
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Salário dos colaboradores
Os valores de cada um dependem da estrutura do negócio, mas saber o que entra em cada tipo de gasto já facilita a sua vida.
Os custos variáveis, por sua vez, são aqueles que variam de acordo com o número de vendas. O exemplo mais clássico que podemos citar aqui é a comissão dos corretores. Se existem períodos do ano em que as vendas são maiores e há necessidade de contratar mais profissionais, este também pode ser considerado um custo variável.
Entram também em custos variáveis:
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Despesas com marketing
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Despesas com assessoria jurídica
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Despesas relacionadas à documentação dos imóveis vendidos
Quanto custa para abrir uma imobiliária
Segundo uma estimativa realizada pelo Sebrae, abrir uma imobiliária de pequeno porte é possível com um investimento de R$ 23 mil. Nessa estimativa, o orçamento estaria dividido mais ou menos da seguinte maneira:
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Abertura da empresa: R$1.800;
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Reforma e fachada do estabelecimento: R$7.800;
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Investimento em publicidade e marketing inicial: R$2.800;
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Equipamentos e mobiliário: R$10.700;
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Material de escritório: R$500
Esses números, é claro, não são definitivos e variam muito de negócio para negócio. Tenha em mente que o valor do seu negócio vai variar de acordo com o projeto que pensa fazer. É possível começar uma imobiliária na sala de casa, mas também em um quarteirão inteiro.
Por isso, o importante é fazer um bom planejamento inicial. Comece com o que você tem, da maneira que pode, e vá aumentando os investimentos no negócio conforme o mesmo for crescendo. Assim você evita dívidas e aumenta as chances de ter uma empresa próspera!
