Como funciona uma construtora
Mas antes de seguirmos, você sabe como funciona uma empresa do ramo de construção?
Uma construtora pode funcionar de diferentes maneiras, e entender isso é fundamental para decidir que tipo de negócio você quer ter. Uma das opções, por exemplo, é trabalhar diretamente com o dono do imóvel, prestar serviços para empresas maiores do ramo civil ou ainda para órgãos públicos. Construir os próprios imóveis para venda, ao contrário do que muitos pensam, é apenas uma das formas de operar uma construtora.
Quais são os custos para abrir uma construtora
Como abrir uma construtora
É claro que existem muitos detalhes a serem pensados na hora de abrir uma construtora, mas aqui vai um resumo dos quatro passos principais que você precisa seguir para realizar esse sonho:
1. Faça pesquisa de mercado
O primeiro passo para abrir uma construtora de sucesso é fazer uma boa análise de mercado. Analise o cenário da sua cidade, os concorrentes, e quais as possibilidades de ganho.
Se você vai abrir a empresa em uma cidade pequena onde a construção de prédios de mais de dois andares são proibidas, investir em verticalização não é interessante, por exemplo.
2. Construa um plano de negócios
Toda empresa precisa de um plano de negócios, não apenas para guiá-lo no processo de iniciar sua empresa, mas também para ajudar a levantar fundos de investimento, obter aprovação para empréstimos e muito mais. Aqui estão os passos que você precisa incluir no plano de negócios da sua construtora:
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Sumário executivo: é a introdução ao seu plano de negócios. Deve ser breve (uma ou duas páginas), abrangente e convincente. É recomendado incluir sua missão, informações biográficas básicas sobre a empresa, os produtos e serviços que você oferece, destaques financeiros, metas de financiamento e seus planos futuros para o negócio. O restante do seu plano de negócios conterá os mesmos elementos abordados em seu resumo executivo, mas com mais detalhes;
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Visão geral da empresa: aqui você deve dar uma visão geral da sua empresa: quem são os fundadores, quando ela foi formada e o que ela faz. Você também deve escrever uma declaração de proposta de valor que indique por que as ofertas de sua empresa estão em demanda em seu mercado específico;
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Análise de mercado: nesta seção você precisará fornecer a pesquisa que comprove a existência de uma demanda específica em seu mercado-alvo e por que sua empresa está posicionada de maneira única para atender a essa demanda;
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Estrutura de negócios: aqui é onde você descreverá a estrutura da sua empresa em detalhes. Você deve incluir informações como: quem é o dono da empresa e como é a divisão de ações entre investidores (se houver), a estrutura legal da construtora, layout organizacional, número de funcionários atuais e futuras contratações necessárias, etc;
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Produtos e serviços: esta seção é onde você entrará em detalhes sobre quais produtos e serviços oferece. Como a construção também depende muito do fornecimento de materiais, destaque quaisquer parcerias existentes que você tenha com fornecedores de construção, subempreiteiros, etc. Também é recomendado incluir o tipo de contrato que planeja usar com clientes em potencial. O valor global, o preço unitário, o custo mais e os contratos de tempo e materiais lidam com o fornecimento de materiais de maneira diferente, portanto, as necessidades do seu fornecedor serão diferentes dependendo do tipo de contrato que você planeja usar;
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Marketing e Vendas: aqui é onde você explicará as estratégias que planeja usar para alcançar clientes em potencial e fechar vendas;
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Planejamento financeiro: dê uma visão abrangente das finanças atuais da sua empresa e onde você planeja estar financeiramente no futuro. Se você não tiver dados financeiros anteriores, inclua versões projetadas dos mesmos documentos e anexe as pesquisas e análises de mercado que você usou para fazer essas previsões.
3. Faça seu registro no CREA
No Brasil, para ter uma construtora é indispensável o registro no CREA, o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Essa é a instituição que estipula os documentos exigidos e taxas cabíveis em cada modalidade de negócios no ramo da construção civil.
Também é o CREA que vai exigir que a sua construtora tenha os responsáveis técnicos essenciais para operar as atividades da empresa. Isso significa que você precisa ter um engenheiro, arquiteto ou outro especialista da área que possa assinar as obras.
4. Formalize a empresa
Abrir uma construtora vai além da abertura de um CNPJ. Você também precisará procurar as licenças e autorizações específicas exigidas pelo seu estado e, em alguns casos, pelo seu município. Para descobrir exatamente quais licenças você precisa, consulte o Conselho de Empreiteiros do seu estado e/ou o Departamento do Trabalho local. Há um punhado de considerações que variam de estado para estado, como leis de responsabilidade e compensação de trabalhadores.
Em termos de categorização de empresa, você também precisa decidir em qual porte de empresa se encaixa (MEI, ME ou Grande Empresa, por exemplo) e qual a divisão societária da mesma. Entre as alternativas estão:
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EIRELI, Empresa Individual de Responsabilidade Limitada
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EI, Empresa Individual
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Sociedade Empresária Limitada (LTDA)
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Sociedade Simples
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Sociedade Anônima
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Sociedade Limitada Unipessoal
É recomendado a contratação de um contador para te ajudar com a parte de formalização.
